Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Südterrasse und Garten, zuätzlichem Hobbyraum, Garage und Stellplatz

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In dem ruhigen und begehrten Wohngebiet in Rauhenzell gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben ebenso wie für Paare, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem modernen Zustand, der einen Einzug ohne vorherige Renovierungsarbeiten ermöglicht. Ideal für alle, die sich den Aufwand umfangreicher Renovierungsarbeiten ersparen und sich direkt in ihrem neuen Zuhause einrichten möchten.…

Auf insgesamt vier Zimmern sowie zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Flächen im Kellergeschoss eröffnet sich ein attraktives Raumangebot für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnbedürfnisse.

Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Eingangsdiele mit praktischem Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Elektrogeräte sind nicht Bestandteil des Angebots. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit der Familie ebenso genießen wie gesellige Abende mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und in den kleinen Garten. Die sonnige Ausrichtung schafft beste Voraussetzungen, um die warmen Monate im Freien zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gemeinsame Zeit mit der Familie zu verbringen.

1. Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Aufteilung schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für ein komfortables Familienleben.

Dachgeschoss
Das zweite Obergeschoss beherbergt ein geräumiges und helles Studio, das Ihnen zusätzliche Flexibilität eröffnet. Ob als weiteres Schlafzimmer, Kinder- oder Jugendzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Hobbyraum – hier können Sie Ihre Wohnideen ganz nach Ihren Bedürfnissen verwirklichen. Es besteht zudem die Möglichkeit, das geräumige Studio in zwei (Kinder-)Zimmer aufzuteilen.

Kellergeschoss
Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und durch seine großzügige Nutzfläche von fast 50 m², welche Ihnen zusätzlich zur Wohnfläche zur Verfügung steht. Neben einem beheizten Flur und einem großzügigen, ebenfalls beheizten Hobbyraum stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstell-, Werk- oder Vorratsraum zur Verfügung.
Der beheizte Hobbyraum bietet besonders viel Gestaltungsspielraum: Ob als Partyraum, Fitnessbereich, Hobbyzimmer oder Büro für das Homeoffice – hier lässt sich zusätzlicher Raum ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen.

Außenbereiche
Neben der sonnigen Terrasse und dem südlich ausgerichteten Garten verfügt die Immobilie über einen weiteren kleinen Grundstücksbereich/Vorgarten vor dem Hauseingang, welche sich individuell gestalten lässt und sich beispielsweise als praktische Abstellfläche z.B. für E-Bikes, kleine Spielecke mit Sandkasten für jüngere Kinder oder als eigener Gemüse- und Kräutergarten mit Hochbeeten eignet. Ein Gartenhaus beziehungsweise Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien.

Die Immobilie wird über eine Gas-Brennwerttherme mit Erdgas beheizt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat. Im Badezimmer, im Gäste-WC, in der Küche sowie in der Eingangsdiele sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Terrassentür und Fenster zur Terrasse um EG sind mit Rollläden ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist das zum Haus gehörende Stellplatzangebot: Neben einer Garage mit Stromanschluss steht Ihnen zusätzlich ein Außenstellplatz zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die begehrte Wohnlage im ruhigen Wohngebiet, die sich großer Beliebtheit bei Familien erfreut. Zusammen mit dem guten Pflegezustand und der Möglichkeit, ohne größere vorbereitende Maßnahmen einzuziehen, ergibt sich ein überzeugendes Gesamtpaket für alle, die auf der Suche nach einem Eigenheim sind.