Immenstadt im Allgäu:
1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon & TG-Stelpllatz
Objekt-Nr.: 211

Westbalkon

Grundriss OG West

Wohnzimmer 1

Schlafzimmer 2

Balkon

Küche 1

Wohnzimmer 2

Schlafzimmer

Bad 3

Aussicht West 2

Küche 2

Aussicht West 1

Flur 2

Bad 1

Aussenansicht Nord

Tiefgaragenstellplatz

Treppenhaus

















Preis:
169.000 €
Wohnfläche ca.:
47,14 m²
Zimmeranzahl:
1,5
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Immenstadt im Allgäu. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, einen sonnigen Westbalkon mit schönem Bergblick sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und Kellerverschlag.…
Die Diele verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet Zugang zum Badezimmer sowie zum Wohnraum. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der kleine, separate Raum neben dem Wohnzimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer oder Büro/Homeoffice nutzen. Die innenliegende Küche profitiert von einem festverglasten Oberlicht zum Schlafzimmer, das für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung wurde kürzlich durch frisch gestrichene Wände aufgewertet.
Im Mai 2022 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert und ein neuer Gasbrennwertkessel sowie ein Trinkwasserspeicher verbaut. Die neue Heizungsanlage ist in dem bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist ab sofort bezugsfrei.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 197 € monatlich inkl. Rücklagen für Gebäude und Tiefgarage.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage
Möbliert: nein
Ausblick: Berge
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1983
Hausgeld: 197 €
Bezugsfrei ab: sofort
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 12.12.2017 bis 12.12.2027
Energieeffizienz-Klasse: D
Primärenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig mit Rechnungsstellung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Farina Lutz & Christian Maier GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Wir bitten Sie daher einen gültigen Personalausweis oder Reisepass zur Besichtigung mitzubringen oder uns vorab eine Kopie davon zukommen zu lassen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
HAFTUNG:
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Farina Lutz & Christian Maier GbR
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Oberallgäu
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